Ferienwohnung an Monteure vermieten: Nebensaison füllen
Ferienwohnung an Monteure vermieten: So füllen Sie die Nebensaison mit Belegungsmix, Ausstattung, Reinigung und Rechnung. Jetzt Checkliste nutzen.
Berdar Gülcubuk · 06.11.2026
Festmiete oder Partnerprogramm: zwei Wege, ein Ziel
Beide Modelle sind gewerblich, schriftlich und vor der Belegung geklärt. Der Unterschied: Wer betreibt die Wohnung, und wie kommt das Geld zu Ihnen?
Modell 1
Festmiete: Wir mieten Ihre Wohnung
Für alle, die eine planbare Miete wollen und mit dem Betrieb nichts zu tun haben möchten.
- Feste Miete laut Vertrag, unabhängig von der Belegung
- Gewerblicher Mieter statt wechselnder Privatmieter
- Wir übernehmen Gäste, Reinigung, Kleinreparaturen und Einrichtung
- Zustandsberichte und Rückgabe im vereinbarten Zustand
- Mindestlaufzeit und Untervermietungserlaubnis im Vertrag
Modell 2
Partner-Vermieter: Sie vermieten, wir liefern Anfragen
Für Vermieter mit Erfahrung, die mehr Auslastung wollen und die Kontrolle behalten.
- Anfragen von Firmen aus unserem Netz, das wir gerade aufbauen
- Sie entscheiden je Anfrage, Preis und Vertrag bleiben bei Ihnen
- Provision nur bei angetretener Buchung
- Kündbar mit 14 Tagen Frist
- Bedingungen offen einsehbar: Partnerbedingungen
| Im Vergleich | Festmiete | Partnerprogramm |
|---|---|---|
| Vertragspartner der Gäste | HammerZimmer. Sie haben einen Mietvertrag mit uns. | Sie selbst, mit dem Gast oder dessen Firma. |
| Ihre Einnahmen | Die im Vertrag vereinbarte Miete. | Die Zahlungen der Gäste abzüglich Provision. |
| Leerstand | Trägt HammerZimmer, die Miete läuft weiter. | Trägt der Vermieter. |
| Gäste, Schlüssel, Reinigung | Übernehmen wir. | Übernehmen Sie. |
| Rechnung an die Firma | Stellen wir aus. | Stellen Sie aus, mit Ihrer Umsatzsteuer, wenn Sie umsatzsteuerpflichtig sind. |
| Preis pro Nacht | Legen wir fest. | Legen Sie fest. |
| Kosten für Sie | Keine Provision, die Konditionen stehen im Mietvertrag. | Provision nur bei angetretener Buchung. |
| Laufzeit | Mindestlaufzeit und Kündigungsfrist laut Vertrag. | Kündbar mit 14 Tagen Frist. |
| Genehmigung | Vor der Belegung geklärt, Antrag gemeinsam mit Ihnen. | Vor der Aufnahme geprüft, Nachweis durch den Vermieter. |
Für wen sich das lohnt
Geerbte Wohnung
Sie haben geerbt und wollen weder verkaufen noch jahrelang selbst verwalten.
Umzug oder Ausland
Sie leben nicht mehr vor Ort und brauchen einen verlässlichen Ansprechpartner im Rheinland.
Kapitalanlage
Sie suchen eine Vermietung ohne Verwaltungsaufwand und ohne wechselnde Mieter.
Schlechte Erfahrungen
Sie wollen keine Mietrückstände und keine Räumungsklage mehr, sondern einen gewerblichen Mieter mit Vertrag.
Betreiber von Monteurzimmern
Sie vermieten bereits an Monteure und wollen mehr Anfragen von Firmen, ohne die Kontrolle abzugeben.
So läuft es ab, in fünf Schritten
Kein Vertrag am Telefon und keine Zusage ohne Besichtigung. Sie entscheiden in jedem Schritt, ob es weitergeht.
- 1
Anfrage
Sie schicken Adresse, Größe, Zustand und den Zeitpunkt, ab dem die Wohnung frei ist. Fotos helfen, sind aber kein Muss. Wir antworten innerhalb eines Werktags.
- 2
Gespräch
Wir klären Ihr Ziel: planbare Miete oder mehr Kontrolle. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, auch wenn die Antwort lautet, dass sich die Wohnung nicht eignet.
- 3
Besichtigung und Prüfung
Wir sehen uns die Wohnung an und prüfen Lage, Zustand, Ausstattung, Teilungserklärung, Hausordnung, Brandschutz und die Genehmigungslage der Stadt.
- 4
Vertrag
Sie erhalten den Vertrag in Textform mit Miete oder Provision, Laufzeit, Kündigungsfrist und den Pflichten beider Seiten. Wo eine Nutzungsänderung nötig ist, beginnt er erst mit der Genehmigung.
- 5
Start und Bericht
Bei der Festmiete richten wir die Wohnung auf unsere Kosten ein, fotografieren sie und nehmen die ersten Anfragen entgegen. Sie bekommen regelmäßige Zustandsberichte.
Was wir vor einer Zusage prüfen
Lage und Zustand
Anbindung an Werke und Baustellen, Parkmöglichkeiten, Zustand der Wohnung.
Genehmigungslage
Nutzungsänderung, Wohnraumschutzsatzung und Beherbergungsabgabe der jeweiligen Stadt.
Haus und Gemeinschaft
Teilungserklärung, Hausordnung und die Hausgemeinschaft, damit es keinen Ärger gibt.
Brandschutz und Belegung
Wie viele Personen die Wohnung sicher aufnehmen kann, Rauchmelder, Fluchtwege.
Ausstattung
Küche, Bad, Betten, WLAN, Waschmöglichkeit. Was fehlt, richten wir bei der Festmiete ein.
Versicherung und Steuern
Ihr Versicherungsschutz und die steuerliche Einordnung, am besten mit Ihrem Steuerberater.
Die Nachfrage in Zahlen, ohne Ertragsversprechen
Hier steht kein Rechner, der Ihnen eine Miete ausspuckt. Eine ehrliche Zahl gibt es erst nach der Besichtigung, denn sie hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und Vertrag ab. Was wir Ihnen zeigen können, ist, wie viele Menschen online suchen.
16.700
Suchen im Monat bundesweit nach „Monteurzimmer“
600
Suchen im Monat nach „Monteurzimmer Köln“
300
Suchen im Monat nach „Monteurzimmer Düsseldorf“
100
Suchen im Monat nach „Monteurzimmer Dormagen“
90
Suchen im Monat nach „Monteurzimmer Leverkusen“
Suchvolumen laut Sistrix-Schätzung, Stand 26. Oktober 2026, Deutschland. Auf Buchungsportalen lagen die Preise für Leverkusen im Oktober 2026 bei etwa 9 bis 25 € pro Person und Nacht, im Mittel um 20 €. Das ist kein Ertrag für Ihr Objekt, sondern ein Blick auf den Markt.
Wo wir Wohnungen suchen
Ehrlich vorab
Wir bauen das Netz gerade auf, und Sie sprechen direkt mit dem Geschäftsführer
HammerZimmer ist jung, das Partnernetz im Aufbau. Wir sagen Ihnen vorher, was wir können und was nicht, und wir geben Ihnen nichts schriftlich, was wir nicht halten können. Dafür bekommen Sie keinen Callcenter-Ablauf, sondern einen Ansprechpartner, der entscheidet.
Kostenlose Einschätzung anfordern
Beantworten Sie drei Fragen, wir empfehlen ein Modell, und Sie schicken uns die Eckdaten Ihrer Wohnung. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Das können Sie mitschicken
- Adresse und Etage
- Größe, Zimmer und Zustand
- Ab wann die Wohnung frei ist
- Parkmöglichkeiten am Haus
- Fotos (wenn vorhanden, per E-Mail oder WhatsApp)
Mit Ihrer Anfrage entsteht keine Verpflichtung. Es gelten die Partnerbedingungen, sobald Sie Partner werden.
Welches Modell passt?
Wer soll sich um Gäste, Schlüssel und Reinigung kümmern?
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Fragen von Eigentümern
Was ist der Unterschied zwischen Festmiete und Partnerprogramm?+
Bei der Festmiete mieten wir Ihre Wohnung gewerblich an, zahlen die im Vertrag vereinbarte Miete und übernehmen Gäste, Reinigung und Kleinreparaturen. Im Partnerprogramm vermieten Sie selbst an Anfragen, die wir vermitteln, und zahlen nur bei einer angetretenen Buchung eine Provision.
Wer trägt bei der Festmiete das Leerstandsrisiko?+
Wir. Die vereinbarte Miete läuft unabhängig von der Belegung weiter. Dafür vereinbaren wir eine Mindestlaufzeit und die Erlaubnis zur Untervermietung im Vertrag.
Wie hoch ist die Miete bei der Festmiete?+
Das hängt von Lage, Größe, Zustand und Ausstattung ab. Wir nennen die Zahl nach der Besichtigung und halten sie im Vertrag fest. Deshalb gibt es auf dieser Seite bewusst keinen Online-Rechner mit unverbindlichen Werten.
Darf ich meine Wohnung überhaupt an Monteure oder Feriengäste vermieten?+
Das hängt von der Stadt, vom Haus und von der bisherigen Nutzung ab. In Köln und Düsseldorf gelten Wohnraumschutzsatzungen mit Genehmigungspflichten, in Leverkusen und Dormagen ist die Lage anders. Wo eine Nutzungsänderung nötig ist, stellen wir den Antrag gemeinsam mit Ihnen und belegen erst nach der Genehmigung. Eine Zusage gibt es erst nach unserer Prüfung.
Wie hoch ist die Provision im Partnerprogramm?+
Das vereinbaren wir individuell nach Lage, Ausstattung und Buchungsvolumen. Sie sehen jede vermittelte Anfrage und entscheiden selbst, ob Sie annehmen. Für Anfragen, Besichtigungen und abgelehnte Buchungen zahlen Sie nichts.
Was braucht eine Wohnung mindestens?+
Küche, Bad, ein eigenes Bett pro Person, WLAN, Waschmöglichkeit und einen Parkplatz oder gute Parkmöglichkeiten. Bei der Festmiete richten wir den Rest auf unsere Kosten ein.
Wer sind die Gäste?+
Wir sprechen Firmen und Teams an, die in der Region auf Baustellen, in Werken und bei Revisionen arbeiten und eine Unterkunft mit Rechnung und Meldeschein brauchen. Dazu kommen Einzelreisende und Feriengäste. Das Partnernetz und die Nachfrage bauen wir gerade auf.
Wer haftet bei Schäden durch Gäste?+
Bei der Festmiete sind wir als Mieter Ihr Ansprechpartner. Wir dokumentieren den Zustand bei Übergabe und Rückgabe. Im Partnerprogramm schließen Sie den Beherbergungsvertrag mit dem Gast, wir unterstützen bei der Abwicklung. Die Einzelheiten stehen im jeweiligen Vertrag.
Was muss ich steuerlich beachten?+
Die Behandlung hängt von Ihrem Einzelfall ab, zum Beispiel davon, ob Sie langfristig vermieten oder selbst Gäste beherbergen. Klären Sie das bitte mit Ihrem Steuerberater. Das ist eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Kann ich wieder aussteigen?+
Das Partnerprogramm können beide Seiten mit einer Frist von 14 Tagen in Textform kündigen, bereits bestätigte Buchungen laufen aus. Bei der Festmiete gelten die Mindestlaufzeit und die Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag.